أبحاث السوق ودراسة الجدوى للعقارات في المملكة العربية السعودية ودبي بدولة الإمارات العربية المتحدة

شهدت أسواق العقارات في دبي والمملكة العربية السعودية نمواً هائلاً خلال العقد الماضي مدفوعاً بالتوسع الاقتصادي والنمو السكاني والمبادرات الحكومية. ومع ذلك، فإن الديناميكيات تتطور مع التغيرات في أسعار النفط، والتركيبة السكانية، وخيارات التمويل، وظروف السوق.

تهدف هذه الدراسة إلى توفير فهم متعمق للمشهد العقاري الحالي والاتجاهات المستقبلية في دبي والمملكة العربية السعودية. وسيقوم بتحليل الطلب في السوق، وديناميكيات العرض، والقوى التنافسية، والجدوى المالية للتطورات التي تستهدف قطاعات مختلفة من العملاء.

نظرة عامة على أسواق العقارات في دبي والمملكة العربية السعودية

ديناميكيات العرض والطلب الحالية للعقارات السكنية والتجارية
كبار المطورين والمشاريع الحالية
المناطق الناشئة وتطورات البنية التحتية
الاتجاهات والتوقعات الديموغرافية – النمو السكاني، المغتربون، تكوين الأسرة
نظرة عامة اقتصادية – نمو الناتج المحلي الإجمالي، والتوظيف، والدخل، وبيئة الأعمال
تغييرات السياسات والمبادرات الحكومية التي تؤثر على العقارات

تجزئة السوق

تفصيل الأسواق المستهدفة حسب الجنسية (إماراتي، وافد، سعودي، إلخ)، والدخل، وحجم الأسرة، ونمط الحياة
تحديد قطاعات السوق ذات الطلب الأقوى وإمكانات النمو

بحث المستهلك

قم بمسح المشترين المحتملين لفهم الدوافع والتفضيلات وحساسية الأسعار
تقييم احتياجات المستأجرين والمشترين التجاريين

تحليل تنافسي

قم بتعريف المشاريع المنافسة الكبرى في المناطق المستهدفة ونقاط السعر
وسائل الراحة والميزات والتسعير مقارنة بالمنافسين
تقييم نقاط القوة والضعف في العروض الحالية

تحليل مالي

تكاليف تطوير المشروع، الإيرادات، معدلات الاستيعاب، العوائد
تقييم السيناريوهات المختلفة – الحالة الأساسية، والتفاؤل، والتشاؤم
تقييم تأثير عوامل الاقتصاد الكلي وتغييرات السياسات وصدمات الطلب

التوصيات

اقتراح مفاهيم المشروع والمواقع ومزيج الوحدات واستراتيجيات التسعير
تقديم مدخلات حول تمايز المنتجات وتحديد المواقع التنافسية
تقييم عمق السوق والمخاطر لمختلف المشاريع والقطاعات
تقدير حجم السوق الذي يمكن التعامل معه والطلب على التطورات المقترحة

وينبغي أن توفر الدراسة رؤى تعتمد على البيانات لتحديد فرص السوق الواعدة، وإنشاء استراتيجية تطوير فعالة، وتقييم الجدوى المالية للاستثمارات العقارية المحتملة في دولة الإمارات العربية المتحدة والمملكة العربية السعودية. إن تخصيص تركيز البحث ومستوى التحليل لمشاريع أو قطاعات محددة من شأنه أيضًا أن يضيف قيمة إضافية.

نظرة عامة على أسواق العقارات في دبي والمملكة العربية السعودية

فيما يلي نظرة عامة على أسواق العقارات في دبي والإمارات العربية المتحدة والمملكة العربية السعودية:

سوق دبي العقاري

وشهدت دبي نمواً سريعاً في مجال التطوير العقاري خلال العقدين الماضيين، خاصة في الشقق والفلل والمشاريع التجارية الفاخرة. ومن بين المطورين الرئيسيين إعمار، وداماك، ونخيل، ودبي العقارية.
يوجد حاليًا فائض في المعروض من الوحدات السكنية، مع انخفاض الإيجارات والأسعار بشكل ملحوظ منذ عام 2014. ومع ذلك، لا يزال الطلب قويًا على العقارات ذات المواقع الجيدة وعالية الجودة.
وتشمل المناطق التي تضم مشاريع تطوير رئيسية جديدة وسط مدينة دبي، ومرسى دبي، ونخلة جميرا، وميناء خور دبي. تشمل المناطق الناشئة دبي الجنوب، المنطقة الأولى، مدينة محمد بن راشد.
الطلب مدفوع من قبل كل من المقيمين المغتربين والمستثمرين الأجانب من آسيا وأوروبا والشرق الأوسط. وقد ارتفع اهتمام المستثمرين بالوحدات المكتملة ذات العوائد الآمنة.
ومن المتوقع أن يرتفع عدد السكان من 3.3 مليون في عام 2020 إلى 5.8 مليون بحلول عام 2040. وهذا يدفع الطلب الأساسي على الإسكان على الرغم من الدورات الاقتصادية.

السوق العقاري السعودي

تعاني المملكة العربية السعودية من نقص حاد في المساكن، يقدر بأكثر من مليون وحدة سكنية. وتخطط الحكومة لبناء 1.3 مليون منزل بحلول عام 2030 في إطار برنامج الإسكان السكني.
يركز المطورون على الإسكان الميسر، حيث أن الجزء الأكبر من الطلب يأتي من السعوديين وليس المغتربين. ومن بين اللاعبين الرئيسيين دار الأركان والبحر الأحمر الدولية وجبل عمر.
وتشمل المناطق التي تشهد مشاريع كبرى الرياض وجدة ومكة والمدينة المنورة والدمام والطائف. تعد مشاريع نيوم والبحر الأحمر بمثابة مشاريع تطوير ضخمة جديدة.
ترتفع القروض العقارية بسرعة، من حوالي 15,000 سنويًا في عام 2016 إلى 165,000 في عام 2021. وهذا يؤدي إلى توسيع ملكية المنازل بين السعوديين.
ومن المتوقع أن يصل عدد السكان إلى 37 مليون نسمة بحلول عام 2030 من 34 مليون نسمة في عام 2020، مما يزيد من الطلب على الإسكان.

نظرة عامة على أساليب تجزئة السوق المحتملة للدراسة العقارية التي تغطي دبي والمملكة العربية السعودية:

التقسيم السكني:

الجنسية: إماراتيون، وافدون، سعوديون
مستوى الدخل: السكن الفاخر/الفخامة الفائقة، الدخل المرتفع، الدخل المتوسط، بأسعار معقولة
نوع العقار: فلل، شقق، تاون هاوس
الموقع: وسط مدينة دبي، نخلة جميرا، مرسى دبي وغيرها في دبي؛ الرياض، جدة، الدمام للمملكة العربية السعودية
غرض الشراء: المنزل الأساسي، العقارات الاستثمارية/التأجيرية

التقسيم التجاري:

القطاع: المساحات المكتبية، وتجارة التجزئة، والضيافة، والرعاية الصحية، والتعليم
الحجم/الحجم: مشاريع تجارية صغيرة، مشاريع متوسطة الحجم، مشاريع تطوير ضخمة
الموقع: المناطق التجارية المركزية القائمة مقابل المناطق الطرفية الناشئة
غرض الشراء: يشغلها المالك، درجة استثمارية

عوامل ديموغرافية:

مزيج الجنسية
الملف العمري – الشباب والأسرة والمتقاعدين
حجم الأسرة وتكوينها

العوامل النفسية:

حالة الدخل – السوق الشامل، الأثرياء، الأثرياء، الأثرياء
أنماط الحياة والتفضيلات
أهداف الاستثمار وآفاقه الزمنية

أبحاث السوق ودراسة الجدوى للعقارات في المملكة العربية السعودية ودبي بدولة الإمارات العربية المتحدة

توصيات لإجراء أبحاث المستهلك كجزء من دراسة السوق العقاري لدبي والمملكة العربية السعودية:

الاستطلاعات – قم بإجراء استطلاعات عبر الإنترنت وخارجها مع مشتري العقارات والمستأجرين المحتملين لفهم أولوياتهم وتفضيلاتهم ونقاط الضعف عند البحث عن العقارات. احصل على رؤى حول المواقع والميزات وحدود التسعير المرغوبة.
مجموعات التركيز – تنظيم مناقشات جماعية مركزة مع شرائح المستهلكين المستهدفة لقياس التعليقات التفصيلية حول اعتبارات الملكية. مفيدة للحصول على رؤى نوعية.
المقابلات – جدولة المقابلات مع المستثمرين والمطورين والوكالات العقارية للحصول على وجهات نظر من خبراء الصناعة وأصحاب المصلحة.
زيارات الموقع – قم بزيارة مختلف العقارات والمواقع لمراقبة الخيارات المتاحة وتقييمها بشكل مباشر. التفاعل مع وكلاء العقارات للحصول على رؤى على أرض الواقع.
تحليل البيانات – تحليل بيانات القوائم، وبيانات المعاملات، والبيانات الديموغرافية، وحركة مرور الويب وما إلى ذلك لتحديد الاتجاهات والأنماط من حيث التسعير ودورات الطلب والموسمية وما إلى ذلك.
استطلاعات التصنيف – اطلب من المستهلكين تصنيف/تصنيف سمات الملكية المختلفة (المرافق والمرافق وإمكانية الوصول وما إلى ذلك) حسب الأهمية لفهم محركات القرار الرئيسية.
استبيانات الاستعداد للدفع – تحديد حساسية الأسعار والعتبات من خلال قياس الاستعداد للدفع مقابل أنواع معينة من العقارات أو الميزات الإضافية.

يجب أن تهدف أبحاث المستهلك إلى تحديد تفضيلات كل قطاع من قطاعات السوق، وفهم رحلات المستخدم، وتحديد الميزات ذات الأولوية العالية التي تؤثر على قرارات الشراء. سيساعد ذلك في تصميم تصميمات المشروعات والتسويق بناءً على ما يريده المستهلكون بالفعل.

العناصر الأساسية التي يجب تضمينها في قسم التحليل المالي لدراسة الجدوى العقارية لدبي والمملكة العربية السعودية:

تكاليف التطوير – تقدير تكاليف حيازة الأراضي والبناء والمواد والعمالة والرسوم المهنية والتصاريح والمرافق والتمويل وما إلى ذلك. ضع في الاعتبار الظروف الخاصة بالموقع.
توقعات الإيرادات – توقع إيرادات مبيعات العقارات أو إيرادات الإيجار بناءً على العقارات المماثلة في المنطقة. تطبيق سعر البيع المتوقع أو معدلات الإيجار لكل قدم مربع.
تحليل معدل الاستيعاب – معدلات استيعاب المشروع وسرعة المبيعات بناءً على الاتجاهات التاريخية. تقدير فترات الاستحواذ لبيع أو تأجير المشاريع.
تكاليف التشغيل – تقييم الصيانة المستمرة والتأمين والضرائب ورسوم الإدارة بعد التطوير.
تكاليف التمويل – تتضمن أسعار الفائدة على القروض، ورسوم الترتيب، ومساهمة أسهم المطور المطلوبة. تقييم تأثير شروط التمويل.
تحليل التدفق النقدي – تطوير توقعات التدفق النقدي الأولية لدورة حياة المشروع. تقدير IRR، NPV، فترة الاسترداد.
تحليل الحساسية – افتراضات مختلفة للأسعار والتكاليف ومعدلات الاستيعاب والظروف الاقتصادية وما إلى ذلك. تقييم التأثير على العائدات.
تحليل المخاطر – تحديد عوامل الخطر الرئيسية مثل التأخير وتجاوز التكاليف وبطء المبيعات. تحديد السيناريوهات السلبية المحتملة.
التحليل المقارن – عوائد قياسية مقابل مشاريع وفئات أصول مماثلة.

يجب أن يوفر النموذج المالي رؤية واضحة للإيرادات المتوقعة والتكاليف والربحية والمخاطر وإمكانات الاستثمار لتحديد الجدوى.

التوصيات التي يمكن تقديمها بناءً على نتائج دراسة السوق العقاري لدبي والمملكة العربية السعودية:

توصيات دبي

التركيز على العقارات متوسطة المدى في المواقع القائمة لتلبية الطلب القوي للمستخدم النهائي
تطوير مشاريع متعددة الاستخدامات تشمل البيع بالتجزئة والترفيه لجذب المستثمرين والمشترين المقيمين
تقديم خطط سداد مرنة وقروض عقارية بأسعار تنافسية لتوسيع مجموعة المشترين
استثمر في إدارة وخدمات العقارات عالية الجودة لتبرير الأسعار المتميزة
ركز على الوحدات الأصغر نظرًا للاتجاه نحو الأسر الأصغر حجمًا

توصيات المملكة العربية السعودية

استهداف مشاريع الإسكان بأسعار معقولة في مناطق المترو الرئيسية لتتماشى مع احتياجات السوق
الشراكة مع المؤسسات المالية لتوفير خيارات تمويل الرهن العقاري
العمل بشكل وثيق مع الجهات الحكومية للتوافق مع أهداف رؤية 2030
انظر إلى نماذج الشراكة بين القطاعين العام والخاص لتقاسم تكاليف التطوير والمخاطر
تقديم نماذج مبتكرة لملكية المنازل مثل البناء بغرض الإيجار بشروط مرنة

توصيات عامة

إجراء العناية الواجبة المتعمقة على مواقع المشروع المحددة والقطاعات المستهدفة
مراحل التطوير الأكبر لتوزيع احتياجات رأس المال والمخاطر مع مرور الوقت
التخفيف من تقلبات السوق من خلال مزيج متنوع من المنتجات وقاعدة المشترين
التركيز على سرعة الوصول إلى السوق وتبسيط الموافقات لاحتواء التكاليف
اعتماد استراتيجيات مبيعات وتسويق تنافسية لتعزيز معدلات الاستيعاب

يجب أن تقدم الدراسة توصيات مدعومة بالبيانات وقابلة للتنفيذ ومصممة خصيصًا لاستراتيجية كل مطور ورغبته في المخاطرة وقطاعات السوق المستهدفة. ويُنصح أيضًا بالمراقبة المستمرة للسوق نظرًا لظروف السوق الديناميكية في كل من دبي والمملكة العربية السعودية.

اتصل بنا اليوم للحصول على استشارة مجانية ودعنا نناقش كيف يمكننا مساعدتك في تحويل رؤيتك الخاصة بتغليف المواد الغذائية إلى قصة نجاح مستدامة.

 

الرؤى الأخيرة:

حاث السوق ودراسة الجدوى لمستشفى في المملكة العربية السعودية ودبي الإمارات العربية المتحدة

دراسة الجدوى وأبحاث السوق لتغليف المواد الغذائية في المملكة العربية السعودية ودبي، الإمارات العربية المتحدة

دراسة جدوى وأبحاث سوقية لمطعم في المملكة العربية السعودية ودبي الإمارات العربية المتحدة

دراسة جدوى وأبحاث السوق لسوبر ماركت في المملكة العربية السعودية ودبي، الإمارات العربية المتحدة

شركة دراسة الجدوى في دبي

أفضل شركة لدراسة الجدوى في المملكة العربية السعودية، جدة، الرياض، الدمام

قائمة أفضل 10 شركات تدقيق حسابات في دبي، أبو ظبي، الإمارات العربية المتحدة: دليل شامل

قائمة أفضل 10 شركات تدقيق في جدة الرياض المملكة العربية السعودية: دليل شامل

أبحاث السوق ودراسة الجدوى لشركة رياضية في المملكة العربية السعودية ودبي بدولة الإمارات العربية المتحدة

أبحاث السوق ودراسة الجدوى لصناعة التجارة الإلكترونية في المملكة العربية السعودية ودبي بدولة الإمارات العربية المتحدة

أبحاث السوق ودراسة الجدوى لإدارة النفايات في المملكة العربية السعودية ودبي بدولة الإمارات العربية المتحدة

أبحاث السوق ودراسة الجدوى لصناعة الأزياء في المملكة العربية السعودية ودبي بدولة الإمارات العربية المتحدة

قائمة أفضل 10 شركات أبحاث السوق في جدة، الرياض، المملكة العربية السعودية: دليل شامل

أفضل شركات تقييم الأعمال في دبي، الإمارات العربية المتحدة: دليل شامل

أفضل مستشاري ضريبة القيمة المضافة في جدة الرياض الدمام المملكة العربية السعودي