🏙️ الدليل الشامل لتأسيس مشروع تجاري في دبي، الإمارات العربية المتحدة

المقدمة: لماذا دبي؟

تحولت دبي بسرعة من نقطة صحراوية إلى مركز عالمي للأعمال والابتكار، بفضل موقعها الاستراتيجي، وسياسات تشجع الاستثمار، وبنيتها التحتية المتطورة. تتماشى جهود الحكومة مع رؤية الإمارات 2031 لتعزيز المكانة الدولية لرواد الأعمال والشركات الصغيرة والمتوسطة.

📌 أبرز دوافع بدء عمل في دبي

ملكية أجنبية 100% أغلب القطاعات
لا ضرائب دخل شخصية، وضرائب الشركات 9% فقط على الأرباح فوق 375,000 درهم
موقع تجاري فريد يربط آسيا وأفريقيا وأوروبا
بنية تحتية وخدمات لوجستية عالمية
مناطق حرة تُسهل تأسيس الأعمال وتحويل الأرباح
قوة عاملة متنوعة من أكثر من 200 جنسية
حوافز حكومية مثل تأشيرات الإقامة الذهبية وحاضنات المشاريع

🧭 خطوات تأسيس العمل في دبي

الخطوة 1: تحديد نشاطك التجاري

يجب تحديد النشاط من قائمة تشمل أكثر من 2,000 خيار مثل التجارة، الاستشارات، التقنية المالية، العقارات، التصنيع وغيرها.

الخطوة 2: اختر الفئة القانونية

البرّ الرئيسي (Mainland)
- ترخيص من هيئة الاقتصاد والسياحة
- يتطلب مكتب فعلي
- قنوات السوق المحلية والعقود الحكومية
المناطق الحرة (Free Zones)
- تملك أجنبية 100%
- استيراد بدون رسوم جمركية ضمن المنطقة
- لا يسمح بالعمل المباشر بالسوق المحلي (دون موزع)
الشركات الخارجية (Offshore)
- مثالية للتحكم في الأصول والتجارة العالمية
- لا تأهل للعمل ضمن السوق المحلية

✅ تقوم Aviaan بتحليل أهداف مشروعك وتقديم التوصية الأنسب من حيث التجهيز والترخيص.

الخطوة 3: تحديد الشكل القانوني

منشأة فردية
شركة ذات مسؤولية محدودة (LLC)
فرع لشركة أجنبية
شركة في منطقة حرة (FZCO/FZ‑LLC)
شركة مدنية للمهن الحرة

الخطوة 4: حجز اسم تجاري

يجب أن:

يعبر عن طبيعة النشاط
لا يحتوي على كلمات محظورة أو أسماء كيانات دولية
يكون متاحًا وموافقًا لسياسات المسمى التجاري

الخطوة 5: الحصول على الموافقة المبدئية

الإجراء يشمل تقديم: جوازات الشركاء، هوية إقامة، وموافقة كفيل إن وجد.

الخطوة 6: إعداد موثقات الشركة

الشركات ذات المسؤولية المحدودة تطلب مذكرة تأسيس (MoA)
الشركات المهنية تحتاج اتفاق وكيل محلي (LSA)
يتم توثيقها وتصديقها رسميًا

الخطوة 7: استئجار مقر

خيارات:

مكتب مرن أو share desk
مكاتب تنفيذية
مستودع أو وحدة صناعية

في المنطقة الحرة لا يشترط مكتب فعلي، أما البر الرئيسي فيلزم بتسجيل عقد إيجار معتمد (إجاري).

الخطوة 8: إصدار الرخصة التجارية

بعد اكتمال المستندات والموافقات، تحصل على رخصة تجارية حسب نوع النشاط (تجاري، محترف، صناعي أو سياحي).

الخطوة 9: طلب تصاريح الإقامة

بناءً على الترخيص، يمكنك الحصول على:

تأشيرة المستثمر/الشريك
تأشيرات موظفين
تأشيرات عائلة

عدد التأشيرات يرتبط بحجم مكتبك في البر الرئيسي.

الخطوة 10: فتح حساب مصرفي تجاري

تشترط البنوك عادة:

الرخصة التجارية
عقد التأسيس
عقد الإيجار
جوازات الشركاء
خطة عمل للشركات الناشئة

✅ تقدم Aviaan دعماً لاختيار البنك وتحضير المستندات اللازمة.

📋 واجبات ما بعد التأسيس

المتطلبات	متى تكون مطلوبة
VAT (5%)	إذا تجاوزت المبيعات 375,000 درهم/سنة
ضريبة الشركات (9%)	على الأرباح فوق 375,000 درهم
ESR	لبعض الأنشطة التنظيمية
UBO	مطلوب إجبارياً لكل الشركات
التدقيق المالي	إلزامي في معظم المناطق الحرة
WPS	للرواتب عبر البر الرئيسي

✅ تتولى Aviaan إدارة كافة الإجراءات لتجنب الغرامات وضمان الالتزام الكامل.

🧑‍💼 كيف تدعمك Aviaan خلال الرحلة

Aviaan Accounting & Advisory هي شريكك الاستراتيجي بدءاً من التأسيس وحتى التوسع:

إنشاء الأعمال

تحليل النشاط وأفضل الاختيارات
حجز الاسم التجاري وصياغة MoA
إجراءات الترخيص والتوثيق
خدمات PRO وإمكانيات اختيار المكتب

المحاسبة وإدارة الدفاتر

إعداد الأنظمة المحاسبية (Zoho، Xero، QuickBooks)
إدارة يومية + تقارير شهرية
تخطيط مالي وتحليل ربحي

الضرائب والامتثال

تسجيل VAT وتقديم الإقرارات
تقديم التقارير لضريبة الشركات
الالتزام بـ ESR و UBO

الرواتب والموارد البشرية

أنظمة الرواتب عن طريق WPS
عقود العمل وحساب مكافآت نهاية الخدمة
تأشيرات العاملين وإدخالهم

الاستشارات المالية

بناء دراسات الجدوى وخطط عمل
نمذجة مالية وحزم للمستثمرين
تدقيق داخلي وتحسين العمليات

🧾 دراسة حالة 1: شركة تقنية في “دبي للإنترنت”

العميل: رائد أعمال ألماني أطلق منصة SaaS لإدارة اللوجستيات

التحديات:

اختيار المنطقة الحرة المناسبة
فتح حساب بنكي مؤسسي
التخطيط الضريبي عبر أوروبا والإمارات

ما قدمته Aviaan:

أوصت بـ Dubai Internet City
أسست FZ-LLC وسهلت تأشيرة الإقامة
ركبت Zoho Books وربطتها بنظام الفوترة
قدمت خطط ضريبية عبر اتفاقيات تجنب التDouble Tax

النتائج:

إطلاق المنصة خلال 4 أشهر
جذب تمويل أولي بقيمة 2.5 مليون درهم
فتح فرع الإمارات وتوسيع نطاق العملاء

🧾 دراسة حالة 2: بوتيك أزياء فاخرة في وسط دبي

العميل: مصمم هندي أطلق بوتيك أزياء وتراث فخم

التحديات:

ترخيص البيع في منطقة مجمع تجاري
تقدير التكاليف الجمركية والاستيراد
التعامل مع VAT على المنتجات الفاخرة

ما قدمته Aviaan:

أسس LLC في البر الرئيسي بملكية أجنبية كاملة
أتمت تنسيق SIRA وDET لترخيص البيع
وضعت نموذج تسعير متوافق مع VAT
ركبت نظام مشروع متكامل مع نقاط البيع

النتائج:

افتتاح البوتيك خلال 45 يومًا
تحقيق نمو سنوي بنسبة 18%
اجتياز أول تدقيق VAT دون أي غرامات

💬 أسئلة شائعة (FAQs)

س: هل يمكنني تملك شركة بدبي بدون شريك محلي؟
ج: نعم، منذ 2021 أصبحت الملكية الأجنبية 100% في أغلب القطاعات.

س: كم يستغرق تأسيس الشركة؟
ج: المناطق الحرة: 5–10 أيام، البر الرئيسي: 10–14 يوم عمل تقريبًا.

س: هل هناك حد أدنى لرأس المال؟
ج: يعتمد على المنطقة الحرة أو نوع النشاط. كثير من الشركات لا تحتاج حد أدنى.

س: هل يجب أن أكون في دبي لفتح شركة؟
ج: ليس بالضرورة، لكن الإقامة تسهل الإجراءات المصرفية والإدارية.

🏁 الخاتمة: اجعل رؤيتك واقعاً مع Aviaan

دبي اليوم هي منصة عالمية للأعمال بفرص غير محدودة — سواء كنت تطمح للاستثمار، التوسّع أو الابتكار.

ولكن البداية الناجحة تتطلب اختيارًا ذكيًا، تنظيمًا قانونيًا وحسابيًا، ورؤية مستقبلية؛ وهنا يصبح وجود شريك محلي مثل Aviaan مفتاح التميّز.

أبحاث السوق ودراسة الجدوى للمدرسة في دبي، الإمارات العربية المتحدة

أبحاث السوق ودراسة الجدوى لمقهى في دبي، الإمارات العربية المتحدة

أبحاث السوق ودراسة الجدوى لمطعم في دبي، الإمارات العربية المتحدة

أبحاث السوق ودراسة الجدوى لسوبر ماركت في دبي، الإمارات العربية المتحدة

أبحاث السوق ودراسة الجدوى الفندقية في دبي، الإمارات العربية المتحدة

أبحاث السوق ودراسة الجدوى لعيادة في دبي، الإمارات العربية المتحدة

أبحاث السوق ودراسة الجدوى لصالون في دبي، الإمارات العربية المتحدة